الافراغ والرهن العقاري
خدمات توثيق الافراغ والرهن العقاري، عن طريق موثق معتمد من وزارة العدل، بالحضور الى مقرنا بمدينة جدة
متطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل
أولاً: المواطنين والخليجيين
1. إفراغ العقار:
حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
وسيلة الدفع المسجلة.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً. ·
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
2. إفراغ العقار المرهون:
حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
وسيلة الدفع المسجلة.
موافقة المرتهن.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
3. رهن العقار:
حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
تبيين سبب الرهن.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة. ·
4. قسمة وفرز العقارات:
حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
حالات خاصة:
إذا كان العقار وقفاً فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي.
إذا كان أحد الأطراف خليجياً فيُراعى الآتي:
- أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
2. أن لا يكون العقار زراعياً.
3. أن يكون الإفراغ للأراضي البيضاء بعد مضي أربع سنوات من تملك الخليجي
.
ثانياً: المستثمرين والأجانب
1. إفراغ العقار:
حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
وسيلة الدفع المسجلة.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية:بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
2. إفراغ العقار المرهون:
حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
وسيلة الدفع المسجلة.
موافقة المرتهن.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
3. رهن العقار:
حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
تبيين سبب الرهن.
موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
4. قسمة وفرز العقارات:
حضور الأطراف مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار). ·
سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
ثالثاً: الشركات والمؤسسات
1. إفراغ العقار:
حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
وسيلة الدفع المسجلة.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
2. إفراغ العقار المرهون:
حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
وسيلة الدفع المسجلة.
موافقة المرتهن.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
3.رهن العقار:
حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
أصل صك الملكية الإلكتروني.
حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
تبيين سبب الرهن.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
4.قسمة وفرز العقارات: ·
حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.
حالات خاصة:
إذا كان أحد الملاك في الشركات غير سعودي فيُراعى أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
إذا كان العقار من رأس مال الشركة فيتم بيعه بعد تعديل عقد تأسيس الشركة.
يحق للشركات الغير عقارية تملك العقار بما يحقق مصلحتها وحاجتها (كمعرض أو مستودع أوسكن لمنسوبيها).
حالات عامة:
إذا كان أحد أطراف الإجراء بصفته الشخصية قاصراً، فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي إن لم يكن الولي هو الأب ولم يتجاوز القاصر سن 15 سنة. · إذا كان مالك العقار متوفى، فيلزم إحضار أصل صك حصر الورثة.